ยื่นรัฐเร่งแก้กฎหมายเช่าที่ดิน 99 ปี (19 ม.ค. 59)

โพสต์ทูเดย์ 19 มกราคม 2559
ยื่นรัฐเร่งแก้กฎหมายเช่าที่ดิน 99ปี

นายอธิป พีชานนท์ ประธานสมาคมการค้ากลุ่มธุรกิจก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า ขณะนี้ได้ยื่นเสนอขอปรับแก้กฎหมายขยายระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ จากปัจจุบันสูงสุดอยู่ที่ 30ปี เป็นสูงสุด 99 ปีแล้ว เนื่องจากการขยายระยะเวลาการเช่าให้นานขึ้น จะช่วยดึงดูดกลุ่มนักลงทุนต่างชาติให้เข้ามาลงทุนในไทยมากขึ้น เพราะระยะเวลาเช่า 30 ปีถือว่ายังน้อยเกินไป
 
นอกจากนี้ การที่รัฐต้องการผลักดันโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อยบนที่ดินเช่าของหน่วยงานรัฐ ยิ่งควรปรับแก้กฎหมายเกี่ยวกับระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เพราะถ้าระยะเวลาการเช่า 30 ปีที่สั้นเกินไปจะยื่นกู้ได้น้อย โดยปัจจุบันหากเป็นที่อยู่อาศัยบนที่ดินเช่า 30 ปี ส่วนใหญ่สถาบันการเงินจะปล่อยกู้ให้เพียง 50% เท่านั้น ซึ่งถ้าเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อยแล้วที่เหลืออีก 50% จะกู้อย่างไร หรือถ้าสถาบันการเงินจะขยายสัดส่วนการปล่อยกู้เป็น 70% อีก 30% คนมีรายได้น้อยก็หายาก แต่ถ้าเป็น 99 ปี ก็คล้ายกับเป็นเจ้าของ มีโอกาสกู้ได้ 100% เท่ากับกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์
 
สำหรับการขอขยายเวลาสูงสุด 99 ปี อิงมาจากประเทศสิงคโปร์และมาเลเซีย เพราะเป็น 2 ประเทศคู่แข่งของไทยในการดึงดูดนักลงทุนต่างชาติเข้าไปลงทุน ซึ่งการขยายระยะเวลาการเช่าจะช่วยเพิ่มความสามารถในด้านการแข่งขันให้ใกล้เคียงเพื่อนบ้านอีกทั้งการแก้กฎหมายขยายระยะเวลาการเช่ายังแก้ปัญหานอมินี และรัฐสามารถเก็บภาษีจากการถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้ด้วย ปัจจุบันต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์และไม่ต้องการสัญญาเช่า 30 ปี จะตั้งบริษัทนอมินีมาเป็นเจ้าของเลยซึ่งไม่ใช่เรื่องดี
 
อย่างไรก็ตาม การขยายระยะเวลาการเช่าที่ดินสูงสุด 99 ปี ก็ควรมีขอบเขต เช่น ไม่อนุญาตให้เช่ายาวสูงสุด 99 ปี ในที่ดินเพื่อการเกษตร แต่พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม และที่อยู่อาศัยไม่น่าห่วง
 
ด้าน นายมาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า ในช่วงเริ่มต้นของสัญญานั้น มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าเป็นเวลา 99 ปี จะต่ำกว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันที่ซื้อขายเพียงเล็กน้อยแต่มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์แบบเช่าจะลดลงเมื่อสัญญาเริ่มต้นขึ้น และจะลดมูลค่าลงอย่างมากเมื่อใกล้วันหมดอายุสัญญา
 
ทั้งนี้ การยืดระยะเวลาการเช่าให้นานขึ้น จะเพิ่มสภาพคล่อง เพิ่มตัวเลือกทางการเงินมากขึ้น และช่วยเอื้อให้หาผู้เช่าได้ง่ายยิ่งขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีอย่างมาก โดยเฉพาะต่อตลาดวิลล่าและรีสอร์ทในภูเก็ต พัทยา และหัวหินเนื่องจากกลุ่มนักลงทุนต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทดังกล่าว